契约精神浅说——以房屋租赁为切入视角
契约精神的法律画像 契约精神归属于民法范畴，核心规则写在《中华人民共和国民法典》第五百零九条，原文就是：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。它保护的不是某一方的个人利益，是整个交易市场里的信赖利益——你答应的事作数，我才敢提前安排投入，对...
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普通人一定要懂的定金法律常识：别稀里糊涂亏了钱
上个月住在我家楼下的张姐，看中了商场一款定制衣柜，销售说今天订能打八五折，错过就没这个活动。她脑子一热就刷了五千块。回家一算，超了原本的装修预算，转天一早就去找商家说不订了，要退钱。结果销售把收据往桌上一摆，说这写的是定金，不能退。张姐气得...
格式条款风险解析——以房屋租赁为切入视角
格式条款的法定界定 格式条款归属于民法合同编调整，《中华人民共和国民法典》第496条第一款明确规定：”格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。” 它保护的核心法益，是弱势交易方的公平...
普通人也躲不开的合同纠纷：你要知道的几件事
上个月我在社区公益咨询坐班，一下午接了八个咨询，六个都是合同纠纷。有刚毕业租房子被房东扣了两个月押金的小姑娘，有找熟人装阳台付了钱人跑了的大叔，甚至还有帮邻居代买机票对方没给钱的阿姨。 你看，哪里是只有大公司做生意才会摊上合同纠纷？普通人过...
违约责任浅析——以房屋租赁为切入视角
违约责任的法律界定 违约责任归属于《中华人民共和国民法典》合同编调整。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
普通人必须懂的合同解除：别踩这些法律坑
上周远房表妹找我哭，说刚签了一年租房合同，住了三个月，公司突然调她去深圳，跟房东提退租，房东拿着合同拍桌子：你提前解除就是违约，两万押金全扣，还要补一个月房租当违约金。问我能不能通融少赔点。 其实不止租房子，你买车位交了定金，开发商逾期交不...
合同履行风险识别——以房屋租赁为切入视角
合同履行的法律边界 属于《中华人民共和国民法典》合同编调整范畴，核心规则明确写在民法典第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 保护的法益是合...
普通人必须知道的合同订立常识：别踩这些隐形坑
上个月远房表弟找我吐槽，说他租了小区业主一个私人停车位给电动车充电，口头说好一年600块，转完账没半个月，业主说有人出800，要赶他走，还说“没写下来不算数，你能拿我怎么样？”表弟气的吃不下饭，问我这事儿有没有说理的地方。 为什么说你天天都...
相邻权纠纷——守法预期与法律风险的边界在哪？
很多人买了二手房装修，或者新房收房，第一个动的就是入户门，很少有人想到，一个开门方向的改动，就能惹上相邻权官司。 相邻权的法律精准画像 相邻权归属于《中华人民共和国民法典》物权编，民法典第288条明确规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生...
土地流转科普：别拿自己的地犯糊涂
上个月回乡下喝喜酒，饭桌上坐了好几个乡邻，拉着我问东问西。 其中一个远房叔搓着烟袋说，有人上门包他家的地种草莓，一年给一千二一亩，签十五年，他拿不准，怕签了字地就不是自己的了。 这种问题，我这十年接咨询听得太多了。很多人觉得土地流转是大老板...