业主权利浅析——以物业服务为切入视角
法律上的业主权利，到底是什么 业主权利归属于《民法典》物权编调整范畴，《民法典》第二百七十一条明确规定：”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。” 本质上...
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普通人都要懂的物业管理法律常识
下班锁了车往单元门走，抬头看见一块墙皮晃晃悠悠掉下来，正砸在你引擎盖上，漆掉了一大块。找物业，物业两手一摊：外墙质量是开发商的问题，我们只负责扫院子收物业费，不关我们事啊。 你懵不懵？是不是很多人都遇过类似的事？物业好像天天见，但真出了事，...
产权保护实务分析——以加盟经营为切入视角
产权保护的法律精准界定 产权保护归属于民商法范畴，由《中华人民共和国民法典》物权编统一规范。《民法典》第二百四十条明确规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。它保护的核心法益，除了权利人固有的财产权益，还...
一文讲懂物权登记：别等吃大亏才补这堂普法课
前阵子接了个咨询，二十七八的姑娘，哭哭啼啼说要离婚。婚房是领证前男方付的首付，她掏出自己十万块积蓄一起凑了首付，当时说好了买了房就是两个人的，男方说“都是一家人，改名字麻烦，以后再加也一样”，她就信了。 房产证下来只有男方一个人的名字，婚后...
居住权实务认知——守法预期与法律风险的边界在哪？
居住权的法律精准界定 居住权是《中华人民共和国民法典》物权编明确规定的用益物权，具体条文是民法典第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 它的法益很特殊，既属于财产性的物权，又带...
聊聊房屋租赁：普通人租房必须知道的法律常识
昨天晚上十点多，我手机弹出来一条咨询消息。 是个刚到杭州找工作的小姑娘，住进去才半个月，房东突然敲门说房子挂出去卖了，已经有人出价，让她三天之内搬东西走人，押金一分不退。 她急得哭，说找房子花了半个月，刚安顿下来，哪说搬就搬？ 干了十年普法...
房产交易风险辨析——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律属性的精准界定 房产交易本质属于不动产买卖合同，受《中华人民共和国民法典》合同编与物权编调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条明确规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 这类交易保护的核心法益...
一文读懂不动产物权：住了十年的房子为啥还不是你的
去年冬天接待过一对老夫妻，干瘦干瘦的，进门就抹眼泪。老两口十年前从外甥手里买了市区的老破小，当时说都是亲戚，省点过户费，就只签了一张手写的协议，钱付了就搬进去住，一直没过户。现在老房子拆迁，补偿款快三百万，外甥找上门，说房子登记在我名下，拆...
财富传承法律实操——基于近年裁判文书的实证观察
财富传承的法律画像 财富传承归属于《中华人民共和国民法典》继承编调整范畴，核心规范是《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。它保护的法益，是公民对个人财产的处分权，以及继承...
一文讲清遗赠扶养协议：普通人也能用的养老安排工具
前两个月去社区做普法，碰到好几个老头老太太围着问同一件事。 王阿姨68岁，独生子早年去了国外定居，十几年没回来，连老伴去世都没回。远房侄女一直在身边照顾，吃喝拉撒看病全是侄女跑。王阿姨想把自己那套老房子留给侄女，又怕堂兄弟们家的孩子日后闹上...