合同解除浅析——以房屋租赁为切入视角
合同解除的法定画像 合同解除归属于《中华人民共和国民法典》合同编调整，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款明确规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。 它保护...
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普通人要懂的合同履行常识：别签完合同就不管了
昨天接了个粉丝的咨询，说他租了个开水果店的门面，签了三年合同，给了半年房租，干了三个月发现人流根本不对，想提前退租，房东说合同写了必须租满三年，你不履行就是违约，要扣全部押金。 这种事，太常见了对吧？ 你去买二手房，签了合同，卖家突然涨价不...
合同订立常见误区——以房屋租赁为切入视角
先理清楚法律边界 合同订立规则归《中华人民共和国民法典》合同编调整，核心规范可见民法典第490条第一款：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。它保护的是交易过程中双方付出的信赖利益，你花时间找房谈条件，对...
邻居越界你只能忍？一文读懂和每个人息息相关的相邻权
前几天我在社区公益咨询，碰到个张阿姨，抹着眼睛说气话。楼上新搬来的小伙子，装空调的时候图省事，把外机直接钉在了正对她家卧室窗户的外墙上。夏天到了，只要楼上一开空调，热风混着压缩机的噪音直往屋里灌，觉都没法睡。找上门理论，小伙子理直气壮：我装...
土地流转实务——守法预期与法律风险的边界在哪？
土地流转的法律精准画像 土地流转，也就是土地经营权流转，归属于《中华人民共和国农村土地承包法》调整。该法第40条明确规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 这个制度保护的核心法益，一方面是承包农户对承包地的财产性权益，另一方...
聊聊业主权利：你买了房，却未必知道自己拥有这些
早上出门买早点，抬头看见单元楼电梯门贴了个新能源汽车的巨幅广告，一楼大厅的显示屏循环播着整容医院的促销。你掏出手机拍了张照，转头问物业，这广告费去哪了？物业说：都用来维护电梯了，关你什么事？ 是不是太熟悉了？我做了十年公益普法，光这类咨询，...
物业管理法律风险——基于近年裁判文书的实证观察
物业管理的法律定位 物业管理归属于民法部门法范畴，由《中华人民共和国民法典》具体规制，其中第二百八十四条明确规定：「业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。」它核心保护的法益，一是业主的建筑物区分所有权...
产权保护：别以为这和普通人没关系
前阵子一个发小找我吐槽，说花两千块买了辆二手电动车，骑了半个月，被原车主找上门要拖走。发小懵了：我花钱买的，凭什么给你？原车主掏出行驶证说，这是我上个月被偷的车，登记在我名下。 你说这事扯到根上，就是产权的事。很多人觉得，产权保护是企业家、...
浅谈物权登记——以房屋租赁为切入视角
物权登记的法律定位 物权登记制度归属于《中华人民共和国民法典》物权编，核心规则写在第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。它保护的不是某个人的合同权利，是整...
普通人必须懂的居住权：别等买了房才发现踩坑
去年我接了个咨询，小伙子咬着牙跟我讲，攒了十年钱，凑首付拍了套市中心的法拍房。过户当天搬行李，被一个老太太堵在门口。 老太太说，原房主早年立遗嘱，给她设了居住权，她要住到死。 小伙子懵了，法拍公告里半个字都没提这事儿啊。 换谁遇到这事儿不得...