法理精研 第79页

前阵子接待了一对老夫妻，进门就掉眼泪。说攒了一辈子三十万，买了一套没满二年的二手房，为了省几万块的税，和原房主约定满二年再过户，提前住进去了。结果住了才半年，法院上门贴查封公告，说原房主欠了外债，这套房登记在原房主名下，要被拍卖。老两口掏了...

居住权的法律精准画像 居住权归属于《中华人民共和国民法典》物权编，第三百六十六条明确规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 它保护的是特定主体稳定的居住利益，属于典型的用益物权。权利义务...

上个月夜班快下班，接到一个小姑娘的电话，哭哭啼啼说刚搬进去半个月，房东说儿子要结婚，让她三天之内搬出去。 她翻遍聊天记录，只有当初转房租的截图，没签纸质合同，问我是不是只能认栽。 其实这样的咨询，我每个月至少接七八个。在外打拼，谁没租过房呢...

房产交易的法律边界 房产交易归民法调整，核心规则写在《中华人民共和国民法典》第二百零九条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 它保护的核心法益...

前阵子刷到一条新闻，杭州一小伙买了二手房住了三年，突然收到法院通知说房子要被拍卖，原来原房主欠债，早就把房子抵押出去了。小伙说我钱给了，合同签了，住进来这么久，怎么房子就不是我的了？很多人看完都懵，这不就是欺负人吗？其实根子上，就是大家没搞...

财富传承的法律边界界定 财富传承本质是公民个人私有财产的代际转移，由《中华人民共和国民法典》继承编调整。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 这个制度保护的法益，...

上个月在社区普法摆摊，来了个坐轮椅的老爷子，拉着我问了半小时。老爷子老伴走得早，唯一的儿子十年前出国就没回来过，邻居姑娘照顾他五年了，他想把市中心那套小房子给姑娘，又怕儿子回来闹，问我有什么法子。 其实他要找的就是遗赠扶养协议。很多人一听这...

遗产继承的法律界定 遗产继承归属于《中华人民共和国民法典》继承编调整，核心规范是《民法典》第一千一百二十二条，条文明确规定 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 这项制度保护的法益有两层：一是死者对个人财产的处分自由，二是继承人基于身份或...

上周下班绕去小区门口买葱，撞见三楼的张阿姨坐在菜摊旁边抹眼泪。老板劝了半天也没用，我凑过去问了一句，才知道是为了遗产的事。半年前张阿姨老伴走了，留下一套婚后买的两居室，还有十几万的存款。儿子说女儿嫁出去了不该分，女儿说自己也尽了赡养义务，凭...

遗嘱效力的法律界定 说到遗嘱，太多人觉得不就是老人临死前写个交待，怎么会有无效一说？ 我国对遗嘱效力的规则，明确规定在《中华人民共和国民法典》继承编，其中第一千一百四十三条直接列明：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱...