为什么合同解除和每个普通人都有关
你出门办个健身卡，办的是年卡，刚去两次健身房跑路了，你得解除合同要回剩下的钱吧？你装修房子，签了合同装修队干了一半活糙得看不下去，你不想让他干了，得解除合同换队吧？甚至你买个车，交了定金，经销商说半年都交不了车，你不得解除合同把钱拿回来？
说白了，合同不是卖身契，签了字也不是就绑死了，合同解除就是法律给你留的“提前下车”的通道。本来双方约好一起走完全程，现在半路出了状况，法律允许你提前终止这份约定，而且给你说清楚了，谁负责，怎么算账。几乎每个成年人一年下来都会碰到一两件需要解除合同的事儿，搞懂规则，才能不吃亏。
合同解除的法律边界，白话讲清楚
翻译成大白话，合同解除就是，已经生效的合同，因为一方或者双方的意思，提前结束合同的效力，之后双方不用再按合同履行义务了。主要分两种，一种是约定解除，一种是法定解除。
约定解除太好懂了，就是你们一开始就说好，啥情况可以解除。比如你租房的时候提前跟房东说好，我要是工作调动，提前一个月说就能走，退我押金，那真调动了，你按说的做，就能解除，一点问题没有。
法定解除就是，你们没提前说好，但是出了大问题，一方可以直接依法解除，不用对方同意。啥叫大问题？比如对方根本不干正事，房东收了房租不给你钥匙，你交了装修款装修队不来干活，或者出了不可抗力，比如疫情封城你租的商铺根本开不了门，这些都符合法定解除的条件。
不过话说回来，不是一点小问题就能解除的，比如房东只是晚了三天修马桶，你就要解除合同，那法律不支持，得是根本影响你实现合同目的才行，这就是适用边界。
普通人最容易踩的两个误区
第一个误区：只要我违约了，我就没有权利解除合同。很多人觉得，我自己不想干了，我理亏，我就只能熬到合同到期，不然押金房租都要不回来。不对啊。哪怕是你提出解除，哪怕确实是你违约，你只要愿意按合同约定赔违约金，你照样可以解除合同。就说租房，合同写了违约赔一个月押金，你赔了，剩下的房租房东必须退给你，他扣着全部房租不给，那就是违法的。我上个月刚处理完一个类似的咨询，房东扣了租客两个月房租说必须住满一年，最后调解下来全都退了，只扣了合同约定的一个月押金。
第二个误区：合同解除了，就不能再要违约金了。好多人觉得，我都解除合同不干了，哪好意思再要对方赔违约金？或者对方说你都解除了，还找我要什么钱？这纯属胡扯。法律明确说了，合同解除不影响你追究对方的违约责任。对方违约导致你解除合同，你该要违约金要违约金，该要赔偿要赔偿，半毛钱都不影响。
碰到合同解除纠纷，按这三步走
第一步，先把所有证据存好。聊天记录别删，合同原件留好，对方违约的地方，拍照片录视频，哪怕是口头沟通，也要补个文字记录给对方确认，别啥东西都没有，到时候说不清楚。
第二步，发明确的解除通知。别光嘴上说，一定要留书面证据，微信发文字给对方，明确说“因为你XX违约，我现在解除咱们X年X月签的XX合同，请你X日内退我钱”，或者怕对方不认，就寄个挂号信，留好底单。这个步骤非常关键，很多人打官司出问题就是因为没证明自己什么时候提出解除的。
第三步，优先找低成本的解决方式。先找当地的人民调解委员会或者居委会调解，不收费，程序也简单，大多数小纠纷都能调下来。真调不成再去法院，金额不大的走小额诉讼，诉讼费便宜，出结果也快，不用太担心麻烦。
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