什么是民法上的诚信原则
很多人以为诚信原则是喊口号的道德要求。不对。它是写进我国民法典的硬规则。《中华人民共和国民法典》第七条明确规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
它属于民商法领域的帝王条款，保护的核心法益是市场交易中的信赖利益和公平竞争秩序。不同于普通的合同约定义务，诚信原则是所有民事主体的法定强制义务，哪怕你和对方签的合同里一个字都没提，你也必须遵守。不存在可以豁免的空间。
同是交易纠纷，结果为何天差地别
我接触过两个同是房屋租赁的案子，裁判结果完全不同。第一个案子，房东卖房前四个月就明确告诉了租客，还同意租客带租转租，最后租客顺利转出拿到了预期的转让费，租客事后起诉房东要求赔违约金，法院驳回了全部诉求。第二个案子，房东早就把商铺抵押给银行，明知随时可能被拍卖，签租赁合同时半个字都没提，收了一年租金，半年后银行来收房，租客被逼搬离，起诉房东后，法院不仅判房东退剩余租金，还判房东赔了三个月的停业损失和中介费用。
两者的唯一区分，就是是否向相对方披露了影响交易决策的核心信息。很多人觉得，我没主动说，也没撒谎啊，凭什么要我担责？说实话，诚信原则要求的不仅仅是不撒谎，还要主动披露对你方不利、对方又没法自己查到的核心信息。这就是很多人踩坑的地方。
裁判数据里的风向变化
2022—2024年度，最高院司法案例研究院发布的《民商事核心裁判原则适用报告》显示，这三年间，民商事案件中法院主动适用诚信原则认定责任的案件占比，从10.8%上升到19.3%，年复合增长率超过22%。其中超过八成的案件里，违反诚信原则的一方都承担了超出合同约定的额外责任。
不过话说回来，这个趋势其实很合理。市场交易的根基就是信任，法院加大对违反诚信行为的处罚力度，本质就是在夯实交易的底座。
事前（签约阶段）：签约前，将对方口头告知的所有涉及交易核心利益的信息整理成文字，通过微信文字发送给对方，要求对方回复“信息全部属实”后，将聊天记录截图加密存至个人云盘留存。
事中（履行阶段）：履行过程中，任何需要变更原约定内容的事项，要在变更发生后的24小时内，将变更内容以书面文字形式发送给对方，要求对方签收并留存签收凭证。
事后（纠纷萌芽阶段）：发现对方存在隐瞒核心信息的嫌疑后，三日内携带所有交易记录、沟通记录到当地公证处做电子证据固化公证，领取公证书后再启动后续协商或维权程序。
本内容仅供法律信息参考，不构成委托关系，不构成对裁判结果的任何形式承诺。
