普通人要懂的房产交易法律常识：避坑不踩雷

什么才是法律意义上的房产交易

很多人觉得，房产交易不就是一手交钱一手交房吗？其实不全对。用大白话讲，法律认可的房产交易，是房主把房子的完整所有权转给你，你给对方付对应价钱的行为。什么叫完整所有权？就是你能卖、能租、能抵押，能把房子传给孩子，不是只有住的权利。

你租七十年房子那叫租，不叫房产交易，你买小产权房那叫掏钱买居住权，不算法律上的房产交易——因为小产权房从根上就拿不到国家发的不动产权证，没法完成所有权转移，这种交易法律不保护。说白了，能合法过户到你名下，才叫正经房产交易。

普通人最容易踩的两个常见误区

我接触这么多案例，发现大家踩坑基本都是因为想当然，有两个误区错得最多，今天掰碎了说。

第一个误区：我付了钱也住进去了，房子就是我的了。真不是。法律上房产交易的生效节点，不是你交钱，也不是你搬进去，是你在不动产登记中心完成了产权过户登记。没过户之前，房产证上写的是谁，房子就是谁的。我前两年有个当事人，买了朋友的房子，因为朋友说满五唯一能省税，就约定满五年再过户，结果朋友欠了外债，房子被法院查封了，当事人住了三年，最后钱房两空，哭都没地方哭。

第二个误区：白纸黑字签了合同，所有条款都一定有效。不对。比如买卖双方为了少交税，签阴阳合同，合同上写的成交价远低于实际成交价，那个写低价格避税的条款，本身就是违法的，真闹到法院，这个条款直接无效，严重的还会涉嫌逃税，追究责任。还有那种夫妻共有房产，一方偷偷签合同卖，没经过另一方同意，合同也可能被认定无效，你就算付了钱也过不了户。

真出了问题，普通人可以按这三步应对

说实话，真遇到房产交易纠纷，别上来就慌，也别上来就找律师打官司，太贵不说，也没必要。按这三步来，成本低，也合法。

第一步，先把所有证据固定好。不管是合同原件、转账记录、和中介卖家的聊天记录，全部整理好备份，手机上的聊天记录别删，原件别乱改，哪怕合同上有错别字也别撕，哪怕对方骂你你也得把聊天记录留着——打官司打一半没证据，说什么都没用。

第二步，找官方免费的第三方调解。现在大多数城市的不动产交易中心都有人民调解窗口，街道办事处也有人民调解委员会，这些都是官方开办的，不收费，工作人员也懂规矩，一般不大的纠纷，比如定金退不退这种，坐下来聊一聊就能解决，比打官司省好几个月时间。

第三步，调解不成走正规法律渠道，别找乱七八糟的讨债公司。符合条件的可以去当地司法局申请法律援助，能减免律师费，标的不大的可以走法院的小额诉讼程序，诉讼费低，审得也快，不用太怕麻烦。