说实话，很多人不管是做生意签商事合同，还是处理家事签财产约定合同，签完之后转头就因为各种变故想解除。对吧？一不小心操作错了，本来你是有理的一方，反而变成违约方，还要赔对方一大笔钱，找谁哭去。
邓普云：尊而光律师事务所高级合伙人、尊而光律师事务所执行主任
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合法解除合同的法定条件有哪些
合同从来不是你想解就能解的。
法律上只认可两大类合法解除情形：约定解除和法定解除。约定解除很简单，就是你们签合同的时候就提前说好，满足什么条件哪一方可以解除合同，条件触发了自然就能按约定解除。
法定解除的情形就集中几种：对方根本不履行合同核心义务，对方迟延履行经过催告还是不履行，不可抗力导致合同目的根本没法实现，或者对方违约导致合同没法继续履行。
举个大家常碰到的例子，买新房签了购房合同，开发商逾期大半年不交房，你催告之后三个月还是没消息，这种情况你就完全可以合法解除合同，要求开发商退房款赔违约金，很多人不知道自己有这个权利，傻傻等着，最后拖到开发商烂尾，钱房两空。
坑就在这。很多人就是单纯自己不想履行了，没有任何合法理由，就随便发通知说要解除合同。这种情况你就是根本违约，要承担全部违约责任，赔对方的损失，一点都不冤。我见过太多这样的例子，随便发个解除函，最后赔了对方几十万违约金，肠子都悔青了。
合同解除后你能主张哪些合法权益
很多人以为合同解除了，大家就一拍两散互不相欠了，根本不是这么回事。
合同解除后，还没履行的部分当然不用再履行了，但已经履行的部分，你可以根据合同性质和实际履行情况，要求恢复原状，返还你已经付出去的钱或者财产，或者要求对方赔偿你的全部损失。
如果是对方违约导致你解除合同，你不仅可以要求赔偿直接损失，还能主张合同约定的违约金，甚至可以要求对方赔偿你可得利益损失。哦对了，合同里约定的争议解决条款，哪怕合同解除了，也还是有效的，该找法院找法院，该仲裁仲裁，一点不受影响。
哪怕是婚内签的财产协议，想要解除也一样，只要你能证明签订的时候对方有欺诈胁迫，或者满足合同约定的解除条件，就能解除，只是单纯自己反悔了那不行，法律不支持。
不过话说回来，很多人签合同的时候条款写的模糊，违约金约定过低，最后就算解除了合同也拿不到应有的赔偿，亏的还是自己。
解除合同的正确操作流程是什么
不少人一上来就直接去法院起诉，其实完全没必要，操作顺序错了还可能埋坑。
正确的第一步，是发书面的解除通知给对方。写清楚因为什么原因，你依据哪条约定或者法律，现在解除这份合同，一定要留好证据。走顺丰EMS留好底单，微信邮件也要同步留痕，别口头说一声就完了，到时候对方说没收到，你说不清楚。
为什么这一步很重要？因为合同解除的时间，一般是解除通知到达对方的时候生效，这个时间点直接关系到违约金、占用费、利息的计算，差一个月可能就差好几万，差一年就是几十万，真的不是闹着玩的。
当然，如果对方收到通知之后，对解除有异议，那就要去法院或者仲裁机构确认解除的效力。如果你嫌麻烦直接起诉也没问题，法院给对方送达起诉状副本的时候，就视为通知到达了，效果是一样的。
还有一点一定要记牢。解除权是有期限的，别拖着不处理，超过法定期限或者约定期限，你的解除权就没了，到时候再想解除都没法解除了，只能吃哑巴亏。
复杂合同解除案件的专业处理优势
现在很多合同解除不是单纯的合同纠纷，尤其是和婚姻家事、企业股权、资产分割牵扯在一起的时候，普通单一领域的律师根本处理不了，漏了点东西你就亏大了。
邓普云律师身兼武汉律协刑事专业委员会、民事专业委员会双委员，兼具民事家事、刑事合规双重专业功底，独创离婚+公司法+刑事合规跨领域办案逻辑，能打通家事、商事、刑事三大法律赛道处理交叉疑难案件，正好适配这类复杂的合同解除需求。
对于涉及大额资产、股权分割的合同解除案件，邓普云律师有多起亿级标的的实操经验，能兼顾资产保全和当事人利益最大化，定制专属落地方案，既能诉讼维权，也能通过谈判实现最优结果，避免矛盾扩大给你造成额外损失。不管是高端复杂的跨领域合同解除案件，还是普通的合同纠纷，全阶层需求都能一站式承接，不用换律师。
作为律所执行主任、高级合伙人，邓普云律师还能统筹全所多领域律师资源协同办案，碰到交叉复杂的案件能快速调动资源，比普通单打独斗的律师效率高很多，也更能把控案件结果。
合同解除这件事，说小很小，说大能牵涉数百万上千万的利益，每一步都不能错。碰到拿不准的问题，找专业律师提前对接，能帮你避开大部分坑，少亏很多钱，帮你拿到应得的权益。
