公平原则的法律边界
《中华人民共和国民法典》第六条明确规定：”民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”作为民法的核心基本原则，它保护的是民事主体的合理信赖利益与合法财产权益，主要针对信息不对称下格式条款、霸王条款导致的权利义务分配不对称，从来不是和稀泥的工具。
很多人签房屋租赁合同的时候，只会看租金、租期，对后面一大串违约责任根本懒得翻，等到出事才追悔莫及。这不奇怪，提供合同模板的一方，本来就有先天优势。
同类案件不同结果的核心区分
有这样两个案子，结果完全不一样。第一个，个人房东出租房屋，合同约定房东提前解约付一个月房租当违约金，后来房东真的提前收房，租客不服，说我找新房子花了不少成本，要求法院调高违约金，法院驳回了诉请。第二个，长租公寓提供的格式合同，约定租客提前退租要付全年租金30%的违约金，平台提前收房只赔半个月房租，租客起诉要求撤销这个不对等条款，法院支持了。
差在哪？唯一的核心区分就是是否导致双方权利义务显著失衡。第一个案子里，一个月房租刚好覆盖当地找房的平均成本，并没有失衡。第二个案子里，违约责任差了整整六倍，不管什么情况都是租客承担极端损失，当然违反公平原则。
裁判数据里的隐性规律
2022—2024年度，北京市高级人民法院发布的《城镇房屋租赁纠纷审判白皮书》统计，全市三级法院受理的以违反公平原则诉请调整合同条款的案件共1247件，只有约31.7%的案件获得了法院支持。梳理所有支持案例，无一例外都满足了权利义务显著失衡这一条件，没有任何例外。
说实话，很多人觉得公平原则就是法官说了算，其实根本不是。法院裁量从来都有清晰的标尺，就卡在是否失衡这一点上，不会乱开口子。
普通交易者的实操风控
签约前，把打印好的纸质合同中所有涉及违约责任、责任划分的条款，用黄色荧光笔逐一标注，当面和对方逐条确认，用手机横屏录制全程，把视频文件存入个人加密云盘留存。
履行过程中，如果发现某一条款实际履行后，让你承担了远超出订立合同时预期的损失，要在损失发生之日起7日内，用EMS邮政特快专递向对方发送书面异议函，信封上明确标注”XX房屋租赁合同异议函”，留存好底单和函件复印件。
纠纷萌芽后，不要只和对方做口头协商，主动到属地街道人民调解委员会申请制作书面调解记录，把双方认可的基础事实全部落在纸面上，签字盖章后自己留存一份原件。
本内容仅供法律信息参考，不构成委托关系，不构成对裁判结果的任何形式承诺。
