租到一半不想住了。
办了健身年卡去了三次不想动了。
定了家具，等了一个月还没发货，想找别家买。
这些事，生活里太常见了吧？每一件，都绕不开一个词：合同解除。
说实话，很多人觉得合同啊解除啊都是大生意才有的事，跟我一个租房子办卡的普通人没关系？大错特错。你签字办卡的时候那就是签合同了，你提前走不退卡那就是涉及合同解除，搞不好就会吃亏，要不回钱还惹一身麻烦。
什么才是法律上的合同解除
说白了，法律上的合同解除，就是本来签好的合同，大家说好要履行到到期的，结果因为各种原因，提前把这份合同“终止”掉，原来合同约定的权利义务，除了已经算完的，剩下的就都不用履行了。
它分两种情况，都好懂。一种叫约定解除，就是当初签合同的时候，大家就提前说好，啥情况谁可以解除合同。比如租房合同里写了，要是租客工作调动离开本地，可以提前一个月通知房东解除合同，不算违约。这就是约定好的，到时候满足条件就能解。
另一种叫法定解除，就是合同没说好，但是出大事了，法律直接规定你可以解除。比如说，房东把你租的房子偷偷卖了，还让你三天之内搬出去，这根本没法履行合同了，你当然可以解除，还能要赔偿。再比如，你定了结婚用的喜酒，结果酒店说当天把厅订给别人了，你结婚的日子改不了，这当然能解除合同，退钱加索赔。
不是什么情况都能碰法定解除的，只有对方违约违约到根本没法实现你签合同的目的，或者迟延履行之后你催了还不做，才符合要求。
两个常见误区，很多人踩过
第一个误区：我不满意就能随便解除。
之前有个当事人找我，说买了一件衣服，穿上显胖，就要解除买卖合同退货，说衣服不合我意凭啥不能退？我跟他说，真不是这样。商家又没发错货，又没质量问题，只是你自己穿了不好看，这不满足解除合同的条件，你要是强行解除，来回运费都得你出，商家不同意你也没辙。对吧？
第二个误区：解除合同就是一了百了，啥钱都不用给了。
太多人这么想了。比如租房，我提前走了，解除合同，那剩下的房租押金全得退给我。不对。首先，要是你自己单方面违约解除，押金本来就是担保你不违约的，按照约定房东可以不退。其次，你住了多少天，该给的房租还是要给，不可能说你住了半个月，整月房租都要退给你。哪怕是对方违约你解除合同，也只是剩下没履行的部分不用给钱，已经拿到的东西享受过的服务，该算的还是要算清楚。
真要解除合同，按这三步来
第一步，先把所有证据固定好。不管是你要依据约定解除，还是对方违约你要解除，先把合同找出来，把聊天记录、通话录音、对方违约的照片录像都存好，别只存在手机里，云盘再备份一份。别等后来闹起来，找不到证据，说什么都没用。
第二步，给对方发明确的解除通知。别光是口头说我不干了我要解除，一定要留书面痕迹。微信上给对方发明确的文字，说因为什么什么情况，我现在通知你解除我们哪天签的什么合同，这个文字就能当证据。有条件的，可以寄一封书面的解除通知，用挂号信或者快递，留好快递签收记录，更稳妥。法律上，解除合同是通知到对方之后就生效的，所以这一步不能省。
第三步，对方不同意的话，先调再讼。很多人一上来就要打官司，其实没必要，打官司费时间费钱。你可以先找当地街道的人民调解委员会，或者市场监管部门投诉，这些渠道大多不收费，能协商解决最好。真的协商不成，再去法院起诉，也不晚。
不过话说回来，最好的办法还是一开始签合同的时候，就把解除的条件说好，省得后来扯不清。毕竟签合同本来就是先说断后不乱，对吧？
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