2026-10-19 11:36:16 分类：法理精研
很多人租房子的时候都有个错觉——我付了大几千的房租，想在墙上贴个海报、钉个架子怎么了？至于退租的时候揪着这点小事扣我押金？
真至于。
我见过太多租客退租的时候和房东吵到派出所，一方说对方故意讹钱，一方说对方把房子造得像被炸弹炸过，翻来覆去扯不清，最后闹到法院才发现，绝大多数人从一开始就搞错了财产损害赔偿的判定逻辑。按照《民法典》第1165条第一款的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任——说白了，只要你是故意或者不小心弄坏了别人的东西，就得按实际损失赔，没有什么”我租了房子就可以随便造”的说法。
你以为的”正常使用”，可能早就越线了
小张2023年在杭州租了个老小区的两居室，签约的时候发现南墙有块巴掌大的墙皮脱落，他自己买了同色的腻子补上，平时做饭开抽油烟机油烟没熏黑墙，退租的时候房东绕着房子走了两圈，把两千块押金全退了，连水电都帮他结了零头。
同个小区的小李，为了装一整面墙的手办展示架，在承重墙上打了12个膨胀螺丝，把原来的实木门换了个自己喜欢的网红款，退租的时候房东找了结构工程师上门，说承重墙的孔影响结构强度，光修复就要花八千多，最后小李不仅押金全扣，还倒补了六千多的修复费。
房屋租赁退租时墙面损坏核验实拍
小周租房子养了只布偶，平时猫关在阳台的围栏里，沙发套了三层耐磨的牛津布套，退租的时候猫把牛津布套抓出了两个小洞，房东直接从押金里扣了60块钱买新布套的钱，双方签了交接单，当天就转了剩下的押金，谁也没为难谁。
小吴租房子养了两只金毛，从来没笼养过，狗尿泡坏了三块实木地板，皮沙发的靠背被抓穿了两个大洞，退租的时候房东说要赔地板和沙发的全价，小吴觉得自己又没故意弄坏，凭啥赔这么多，最后闹到法院。
不管是合法还是违法的行为，法院判定赔偿责任的核心标尺从来不是”谁闹得更凶”，而是损失和行为的因果关联度、损耗是否属于日常使用的合理范畴。
近三年的判决里，这类纠纷的雷区最集中
我翻了中国裁判文书网2021年到2023年的房屋租赁类财产损害赔偿判决，抽了1200多份样本，发现61%的案件是租客觉得房东故意扣押金，39%是房东觉得租客把房子造坏了要超额赔偿。
其中有个2022年的判例特别典型：租客签约的时候没拍任何房屋瑕疵的照片，退租的时候房东说厨房的瓷砖裂了、卧室的衣柜把手掉了，要扣一千多块的维修费，租客说这些问题都是之前就有的，但是拿不出任何证据，最后法院按照房东提交的维修票据，判租客承担了对应的费用。
说真的，我见过最离谱的一个当事人，退租的时候把墙面上自己钉的钉子全拔了，留下一排深浅不一的洞，他还觉得自己挺负责，把钉子都拆了，结果房东找师傅补墙、刷漆花了三百多，他还觉得房东小题大做。你说这算谁的问题？总不能说我把钉子拔了，剩下的洞就不是我弄出来的对吧？
房屋租赁交接时物品核验视频截图
真碰到纠纷了，别光吵，按这几步留证据
签约当天花20分钟，把房子里所有的瑕疵——墙皮掉的、瓷砖裂的、家具掉漆的、地板有划痕的——全部拍特写，每个片段都要拍到手机当天的锁屏时间，直接把视频打包发给房东的微信，说”咱们核对下这些都是签约前就有的问题哈”，等房东回个肯定的答复，就把聊天记录和视频存在两个不同的云端硬盘里，别只存在手机里，万一手机丢了就全没了。
要是你想粘个挂钩、装个窗帘杆，别上来就打孔，先对着要改动的位置拍个10秒的视频发给房东，说”我打算在这个非承重墙的位置粘个挂钩，退租的时候我给你把墙补好行不”，只要对方回了”可以”，你就留好记录，哪怕后面有争议，你也有对方同意的凭证。
退租当天和房东一起从入户门开始，逐区域拍全景视频，每检查完一个地方就当场说清楚有没有损坏，所有要从押金里扣的钱，对应的是什么项目、多少钱，全部写在退租交接单上，双方签字按手印，别光靠口头约定，很多人退租的时候不好意思当场核对，等过了半个月房东来找你说你弄坏了什么东西，你拿不出当时的记录，只能吃哑巴亏。
财产损害赔偿的本质从来不是”谁弱谁有理”，而是谁的行为造成了实际损失，谁就按过错比例承担对应的责任——你付的租金买的是房屋的使用权，不是可以随意处分财产的所有权，越了边界，再多大声争吵也换不来免单。
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文章名称：财产损害赔偿——以日常房屋租赁为切入视角
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