2026-08-17 21:11:48 分类：法理精研
绿色原则的法律定位
绿色原则是我国《中华人民共和国民法典》明确规定的民事活动基本原则，见法典第九条：民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。它保护的不是哪一个具体个人的私有财产，而是覆盖全民、跨代际的公共生态利益。和普通的私权保护原则不一样，绿色原则下义务属性远强于权利属性——任何民事主体都不能以“合同没写”“我没侵害别人”为借口，免除自己的绿色义务。
说实话，很多物业从业者都没把这个原则当回事，觉得就是写出来喊口号的。
民法典绿色原则法条原文标注图
同场景不同判决的核心差异
我接触过两个几乎同场景的案子，判决结果天差地别。第一个，2022年珠三角某小区，业主装修，直接把建筑垃圾倾倒在小区公共绿化空地上，物业起诉要求业主清运并赔偿绿化损失。法院最终支持了物业全部诉求。第二个，2021年长三角某小区，不少业主私自在公共绿化地带开荒种菜，物业起诉要求恢复原状，法院驳回了物业的诉求。
你猜差异在哪？是否实际履行了绿色管理的告知与督促义务。第一个案子里，物业早在业主收房时就给了纸质的装修管理须知，明确写了乱倒垃圾违反绿色原则的后果，装修期间也两次上门提醒，证据齐全。第二个案子里，物业从小区交付后就没管过公共绿化，既没贴过禁止侵占绿化的公告，也没对最早开荒种菜的业主做过劝阻，等于自己先放弃了绿色管理的义务，自然没法要求业主担责。
其实类似的情况还有很多，比如公共水资源浪费，物业尽到检修义务的，业主欠费不占理；物业常年不修漏水管的，业主拒交物业费就能得到法院支持。
2020-2023绿色原则司法适用数据柱状图
2020—2023年度，最高院司法案例研究院公开的统计数据显示，全国各级法院审结的民商事案件中，直接援引绿色原则裁判的案件超1.27万件，其中物业服务领域占比18%，是绿色原则适用的第三高发领域。数据里还有一个值得注意的点，就是从2020年民法典施行之后，法院引用绿色原则的比例逐年上涨，每年涨幅都超过20%，这个原则早就不是空条文了，已经变成了裁判的具体依据。
物业服务领域的三阶风控建议
物业服务领域的三阶风控建议
收房签约前，物业方要把涉及绿色管理的所有要求，比如建筑垃圾堆放规则、公共能耗管控要求、公共绿化保护条款，单独整理成一页附件附在物业服务合同后，要求每一位收房业主手写签名确认已知晓，纸质附件存入业主档案留存至少5年。
履行过程中，秩序队员每月巡逻公共区域时，对发现的水管跑冒滴漏、违规侵占绿化等问题，当场拍摄带拍摄时间水印的现场照片，整理后按月存入小区管理档案，电子档同步上传企业云端服务器留存。
纠纷萌芽时，接到投诉或发现违规行为后，必须在3个工作日内，向违规方发送加盖物业公司公章的书面整改通知，当面递送要求对方签字签收，如果对方拒收，要把整改通知张贴在违规行为现场，拍整张场景照片留证。
本内容仅供法律信息参考，不构成委托关系，不构成对裁判结果的任何形式承诺。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：绿色原则浅析——以物业服务为切入视角
文章链接：https://www.wuhanlihunlvshi.com/huxg/242.html
